LANÇAMENTO NA PRAIA DE PERACANGA - ENSEADA AZUL - GUARAPARI

Ref: LG 035

MEMORIAL DESCRITIVO - O EMPREENDIMENTO

Memorial Descritivo

O presente Memorial Descritivo, tratará de uma edificação com a finalidade residencial que será denominado Domitila Garden Residence composto por duas alas, Ala A colunas 01,02 e 03 até o quarto pavimento e coluna 01 e 02 no quinto pavimento. Ala B colunas 04,05,06,07 e 08 até o quarto pavimento e 04/,05,06 e 07 no quinto pavimento. Cada uma atendida por dois elevadores social e serviço a ser edificado com fachadas para a Av. Vinã Del Mar, Alameda Las Toscas e Alameda Ramires.

O Domitila Garden Residence será composta pelos seguintes pavimentos:

2.1. SUBSOLO

Destinado a estacionamento de veículo com previsão de 55 vagas com duas rampas de acesso pela Alameda Las Toscas, além de reservatório inferior, compartimento de bomba de recalque d'água, escadas e elevadores de acesso.

2.2. TÉRREO .

O pavimento térreo, será composto por uma loja com acesso pela Av. Vina del Mar, pelo acesso social pela Alameda Las Toscas, mais, saguão e circulação social, escada e elevadores de acesso, hall de entrada, portarias, jardins, pilotis, local para medidores de energia elétrica (barramento) e um acesso para área de estacionamento com previsão para nove vagas de garagens e centrais de gás e guarita, acesso para banhistas com ducha pela Av. Vina del Mar; SALÃO DE FESTA (com copa cozinha e banheiros), SALA GOURMET, BEACH POINT, SALA DE GINÁSTICA E ÁREA DE LAZER COM 02 PISCINAS (ADULTO E INFANTIL), SAUNA, 02 CHURRASQUEIRAS, QUADRA POLIESPORTIVA, PLAYGROUND, SPA, 02 WCS

2.3. PAVIMENTO TIPO (1º ao 4º pavimento)

Composto por quatro (04) pavimentos com oito (08) apartamentos por pavimento, totalizando dezesseis (32) unidades residenciais, hall de acesso aos apartamentos, elevadores e escadas.

Colunas 01 e 02 - Cada apartamento será composto por: três (04) suítes (com a opção de transformar duas suítes em uma suíte máster); Sala para dois ambientes (estar e jantar); Lavabo; Varanda; Área de serviço; dependência completa de serviço (Quarto/banheiro); Copa e cozinha e três (03) vagas de garagem privativa.

Colunas 03,04 e 05 - Cada apartamento será composto por: três (03) suítes; Sala para dois ambientes (estar e jantar); Lavabo; Duas varandas; Área de serviço; banheiro de Serviço; Copa e cozinha , três (03) vagas de garagem privativa para os apartamentos 303 e 403 da coluna 3 e duas(02) vagas de garagem privativa para os apartamentos 103 e 203 da coluna 3 e os apartamentos das colunas 4 e 5.

Colunas 06 - Cada apartamento será composto por: dois (02) quartos, sendo (01) suíte; Sala para dois ambientes (estar e jantar); Lavabo; Banheiro social; Varanda; Área de serviço; banheiro de Serviço; Copa e cozinha e duas (02) vagas de garagem privativa.

Colunas 07 - Cada apartamento será composto por: dois (02) quartos, sendo (01) suíte; Sala para dois ambientes (estar e jantar); Lavabo; Banheiro social; Duas Varandas; Área de serviço; banheiro de Serviço; Copa e cozinha e duas (02) vagas de garagem privativa.

Colunas 08 - Cada apartamento será composto por: três (03) quartos, sendo (01) suíte; Sala para dois ambientes (estar e jantar); Lavabo; Banheiro social; Duas Varandas; Área de serviço; banheiro de Serviço; Copa e cozinha e duas (02) vagas de garagem privativa.

2.4. PAVIMENTO (5º Pavimento)

Apartamentos 501 e 502 (Ala A)

Apartamento 501 será composto por: quatro (04) quarto suítes sendo uma Máster com hidromassagem; Sala para dois ambientes (estar e jantar); lavabo; Varanda; Área de lazer (sauna, ducha, banheiro, churrasqueira, varanda, área externa, deck e piscina); Área de serviço; dependência completa de serviço; Copa e cozinha;, e quatro (04) vagas de garagem.

Apartamento 502 será composto por: três (03) suítes; Sala para dois ambientes (estar e jantar); Lavabo; Duas varandas; Área de serviço; banheiro de Serviço; Copa e cozinha e três (03) vagas de garagem privativa.

Apartamentos 503 a 507 (Ala B)

Apartamentos 503 e 504 será composto por: três (03) suítes; Sala para dois ambientes (estar e jantar); Lavabo; Duas varandas; Área de serviço; banheiro de Serviço; Copa e cozinha e duas (02) vagas de garagem privativa para o 504.

Apartamento 505 será composto por: três (03) quartos, sendo (01) suíte; Sala para dois ambientes (estar e jantar); Lavabo; Banheiro social; Varanda; Área de serviço; banheiro de Serviço; Copa e cozinha e duas (02) vagas de garagem privativa.

Apartamento 506 será composto por: dois (02) quartos, sendo (01) suíte; Sala para dois ambientes (estar e jantar); Lavabo; Banheiro social; Duas Varandas; Área de serviço; banheiro de Serviço; Copa e cozinha e duas (02) vagas de garagem privativa.

Apartamento 507 Cada apartamento será composto por: três (03) quartos, sendo (01) suíte; Sala para dois ambientes (estar e jantar); Lavabo; Banheiro social; Duas Varandas; Área de serviço; banheiro de Serviço; Copa e cozinha e duas (02) vagas de garagem privativa.

2.5. TELHADOS

Última laje, com proteção térmica em carvão vegetal, impermeabilizada em manta aluminizada, barrilete de distribuição de água, sistema de Aquecimento Solar e casa de máquinas do elevador e reservatório superior d'água.

3. MATERIAS DE CONSTRUÇÃO

Serão utilizados materiais de primeira qualidade, de marcas de renome. A mão-de-obra também será de qualidade e os serviços serão executados por profissionais de responsabilidade devidamente especializados.

4. PREPARO DO TERRENO

Após a limpeza do terreno, serão efetuadas as escavações e aterros, de conformidade com o projeto estrutural até serem encontrados os níveis indicados no projeto.

5. FUNDAÇÕES

O tipo de fundação, determinado em função da natureza do solo e das cargas encontradas no cálculo estrutural.

6. ESTRUTURA

O sistema estrutural será totalmente executado em concreto armado compreendendo cortinas, pilares, vigas, lajes e escadas. O cálculo estrutural, bem como sua execução, obedecerão rigorosamente as recomendações da ABNT.

7. ALVENARIA DE TIJOLOS

As paredes a serem erguidas de acordo com o projeto arquitetônico, serão de lajota cerâmica a partir do pavimento térreo e de bloco de cimento no subsolo.

8. LAJE

A laje do subsolo e do pavimento térreo serão nervuradas.

9. ESPECIFICAÇÕES DE MATERIAIS

O Domitila Garden Residence terão os materiais especificados conforme seguintes áreas.

9. 1. ÁREA COMUM

9. 1. 1. FACHADA FRONTAL:

Revestimentos cerâmicos com detalhes em granito ou porcelanato.

9. 1. 2. FACHADA LATERAL E FUNDOS:

Revestimentos cerâmicos com detalhes em granito ou porcelanato.

9. 1. 3. PORTARIA - Decorada & Montada:

PISO - Granito ou Porcelanato.
PAREDE - emassada e pintada com tinta acrílica;
RODAPÉ – Granito
TETO - rebaixamento em gesso decorado - emassado e pintado com tinta látex cor branca.
9. 1. 4. CORREDORES:

PISO - Granito ou Porcelanato.;
PAREDE - emassada e pintada com tinta acrílica acetina na cor marfim;
RODAPÉ - cerâmico;
TETO - rebaixamento em gesso decorado - emassado e pintado com tinta látex cor marfim;

9. 1. 5. ESCADAS DE EMERGÊNCIA:

PISO – cimentado rústico (antiderrapante) pintado;
PAREDE - emassada e pintada com tinta látex na cor branca c/ corrimão; conforme exigência do corpo de bombeiros;
TETO - rebaixamento em gesso - emassado e pintado com tinta látex cor branca;
PORTA - Porta Corta-fogo; conforme projeto aprovado pelo corpo de bombeiro.

9. 1. 6. ELEVADOR:

Quatro (04) elevadores, dois (02) atendendo a cada alas, a ala A composta pelas colunas 01,02 e 03 ( 1º ao 4º pavimento) coluna 01 e 02 (5º pavimento) e a Ala B pelas demais colunas, todos indo até o pavimento subsolo.

9. 1. 7. GARAGEM:

PISO - cimentado;
PAREDE - pintada com tinta PVA cor branca;
TETO - gesso liso emassado e pintado com tinta PVA cor branca no pavimento térreo; e laje aparente no subsolo.

9. 1. 8. ÁREA DE LAZER:

· Piscinas;
· Sauna;
· Áreas play cobertas;
· Churrasqueiras;
· Salão de Festa;
. Sala Gourmet
. Beach point
. Sala de ginástica
. SPA
. Banheiros

9. 1. 9. OUTROS:

O prédio possuirá ainda:
· Antena coletiva e entrada para televisão por assinatura;
· Portões eletrônicos de garagens;
· Central de gás
· Aquecedor solar (água aquecida nos chuveiros dos banheiros sociais e suites) ;
· Central telefônica;

9. 2. ÁREA PRIVATIVA

9. 2. 1. SALA ESTAR/JANTAR:

PISO – Granito ou porcelanato
PAREDE - emassado e pintado com tinta látex cor branca.
TETO - gesso liso - emassado e pintado com tinta látex cor branca.
RODAPÉ -acompanhando o piso
SOLEIRA - Granito.

9. 2. 2. VARANDA:

PISO – Granito ou porcelanato
PAREDE – mesmo revestimento das fachadas;
TETO - gesso liso - emassado e pintado com tinta látex cor branca.
PEITORIL - alumínio anodizado c/ vidros temperado 6mm

9. 2. 3. QUARTO/CIRCULAÇÃO:

PISO - Granito ou porcelanato
PAREDE - emassada e pintada com tinta látex acrílica acetina cor branca;
RODAPÉ – acompanhando o piso
TETO - gesso liso - emassado e pintado com tinta látex cor branca;

9. 2. 4. BWC SUÍTE/LAVABO

(Sistema de aquecimento solar para os chuveiros e torneiras):

PISO - Granito ou porcelanato
PAREDE - azulejo.
TETO - gesso liso - emassado e pintado com tinta látex cor branca;
BANCADA/SOLEIRA - Granito.
LOUÇAS: cuba universal de embutir - bacia sanitária Incepa ou similar.
ENGATE - plástico flexível
SIFÃO - plástico
TORNEIRA - Fabrimar ou similar.

9. 2. 5. ÁREA DE SERVIÇO/COZINHA:

PISO – Granito ou porcelanato
PAREDE - cerâmica Incepa ou similar.
TETO - gesso liso - emassado e pintado com tinta látex cor branca;
BANCADAS/SOLEIRA - Granito.
CUBA (cozinha) - Metalpress Fracalanza Inox emborrachada (anti-ruído) Nº 02 ou similar.
TANQUE (área de serviço) Bacia Inox (Metalpress ou similar) com tampo em granito.
ENGATE - plástico flexível
SIFÃO - plástico
TORNEIRA - Fabrimar ou similar.

9. 2. 6. BWC SERVIÇO:

PISO - Granito ou porcelanato
PAREDE – azulejo.
TETO - gesso liso - emassado e pintado com tinta látex cor branca.
BANCADA/SOLEIRA - granito
LOUÇAS: cuba universal de embutir Incepa ou similar - bacia sanitária Incepa com caixa acoplada ou similar
ENGATE - plástico flexível
SIFÃO - plástico
TORNEIRA - Fabrimar.

9. 2. 7. GERAIS:

ESQUADRIAS - Em alumínio anodizado.
PORTA/MARCO - tipo prancheta, lisas em madeira e envernizadas
ALISAR - madeira - envernizadas.
FERRAGENS (interna , externa e banheiro) - Arouca ou similar.
INTERRUPTORES/TOMADAS - Primer ou similar
VOLTAGEM - 110 volts (ou 220 volts quando solicitado)

Observação:

A Construtora Santana Ltda. se reserva do direito de alterar os acabamentos ou especificações técnicas caso sejam necessários, sem prejudicar a qualidade final dos apartamentos.

10. PAISAGISMO

Feito por profissionais altamente qualificados.

11. INSTRUÇÕES SOBRE MODIFICAÇÕES

Se o proprietário desejar alguma mudança nos itens acima descritos, deverá solicitar através de carta ao Empreendedor, para este realizar análise da possível alteração. Porém, sempre com antecedência de no mínimo 45 (quarenta e cinco) dias antes de serem executados os serviços e desde que a alteração solicitada não interfira nos projetos aprovados pelos órgãos competentes.

11. 1. PROCEDIMENTOS

Quando o cliente desejar alguma modificação no seu apartamento solicitamos, para melhor andamento do pedido, proceder conforme abaixo descrito:
· Carta em 02 (duas) vias; solicitando a modificação do apartamento com discriminação das alterações desejadas.
· Plantas baixas na escala 1:25, em 02 (duas) vias;
· Projeto de detalhamento da execução, na escala mínima de 1:20, em 02 (duas) vias.
Na carta, o cliente deverá declarar que exonera a Construtora de qualquer responsabilidade por atraso na entrega de sua unidade, em decorrência do número de apartamentos a serem modificados e da quantidade de modificações.
Será admitida a apresentação de um projeto apenas, e o pedido só poderá ser feito uma vez.

11. 2. ANALÍSE E DEFINIÇÃO DO PROJETO

A Construtora analisará os pedidos de modificação, podendo solicitar a presença dos interessados para a solução de questões, referentes ao projeto.

11. 3. ORÇAMENTO

· Se aprovar o projeto de modificações, a Construtora apresentará, no prazo de 15 dias, os respectivos orçamento. Todas as modificações solicitadas, exceto as que envolvem serviços especiais (artesanais, etc.), serão executadas exclusivamente com mão-de-obra da construtora e materiais adquiridos sob a responsabilidade do cliente, que deverão ser entregues na obra no prazo determinado pelo engenheiro.
· Não sendo entregue, no prazo determinado os materiais para a modificação, poderá a Construtora executar os serviços a seu critério.
· Caso o material especificado no projeto original já tenha sido adquirido pela Construtora antes de aprovadas as modificações, não haverá dedução do seu valor no orçamento das modificações, mas o material adquirido será entregue ao cliente.

11. 4. APROVAÇÃO DO ORÇAMENTO

O cliente terá um prazo estipulado pela Construtora para aceitação do orçamento.
Não havendo manifestação nesse prazo, considerar-se-á caracterizada a desistência da alteração solicitada, podendo a Construtora dar oportunidade normal a obra.

11. 5. SERVIÇOS ESPECIAS APÓS A ENTREGA DA OBRA.

No caso de serviços especiais que devam ser feitos após a entrega da obra e para os quais a Construtora não disponha de pessoal qualificado, o engenheiro da obra definirá em estágio o serviço será paralisado, para que o acabamento desejado pelo cliente seja feito após a entrega da unidade e sob sua inteira responsabilidade.